Apleona Almanya’da Mileway’ın Mülk ve Tesis Yönetimlerine Ait Portföyleri Yönetiyor

• 1.1 milyon m²’lik 134 lokasyona ait kiralanabilir alanda mülk yönetimi, 1.75 milyon m²’lik 135 lokasyona ait entegre tesis yönetimi-Ortak yönetimde olan 80 adet mülk.
• Değer odaklı portföy yönetimi için dijital araçların kapsamlı kullanımı.

Apleona, Avrupa genelinde faaliyet gösteren bir gayrimenkul şirketi olan Mileway tarafından gerçekleştirilen iki ayrı ihaleyi kazandı. Apleona, mülklerin yaklaşık %60’ı için tek bir kaynaktan hizmet sağlayacak. Yönetim sözleşmeleri, Mileway’in Almanya’daki sürekli genişlemesini desteklemeye ve yönetilen mülklerde ESG ve enerji verimliliği önlemlerinin art arda uygulanmasına stratejik destek sağlamaya odaklanmakta.

134 mülke ait yönetim kontratı Eylül ayının sonunda nihayete erdi. Mülklere ait yönetim Apleona Real Estate’in kuzey Rhine-Westphalia, Rhine-Main, Baden-Württemberg ve Bavaria’da bulunan merkezlerinden olacak. Sözleşme ile belirlenen hizmetler, değer odaklı bakım ve genişletme çalışmalarını koordine etmeyi (Operasyonel Giderler ve Sermaye Gideri önlemleri), üçüncü taraf hizmetlerini ihale etmeyi ve denetlemeyi, işletme maliyeti faturalandırmasını ve en önemlisi, ilgili mülklerdeki Mileway kiracılarına özel destek sağlamayı içeriyor.

Mülklerin yönetiminin başlangıç safhası devam ediyor. Oryantasyon ve katılım yıl sonuna kadar tamamlanacak, yani Mileway’in Apleona Real Estate ile olan sözleşmesi planlandığı gibi 1 Ocak 2023’te başlayabilir. Mülk yönetimi sözleşmesi üç yıllığına imzalanmış bulunuyor.

Dijital araçların kullanımı şeffaflığı ve verim artışını sağlıyor

Almanya’daki ana bölgelerde 30’dan fazla deneyimli mülk yöneticisinden oluşan bir ekip, portföy için tüm ilgili sözleşmelerin ve diğer tüm mülk ve sözleşmelerin tamamen dijital kopyalarını içeren çeşitli yönetim yazılımlarını kullanarak değer odaklı kontrol gerçekleştirecek.

Tamamı iPad kullanan teknik servis personeli, aynı zamanda Apleona’nın geliştirdiği AQuA uygulamasını kullanarak binalardaki güvenlikle ilgili tüm teknik tesislerin yerinde bakım ve garanti çalışmalarını dijital ve mobil olarak gerçekleştirecek. AQuA uygulaması Apleona müşterilerine şeffaflığı artıran, teknik bina kurulumlarının bakım ve denetiminde daha iyi seviyede verimlilik sağlayan bir uygulama.

ALT PORTFÖYLER İÇİN ENTEGRE TESİS YÖNETİMİ

The FM contracts for 135 Mileway properties, mostly located in North Rhine-Westphalia, northern Germany and northern Hesse, have been implemented since last year. In addition to soft services, they cover hard services including maintenance, servicing and a 24/7 emergency service, fire safety, and construction project work. Apleona is aiming to perform 80 percent of the work on the technical installations itself.

Mileway’e ait çoğu kuzey Rhine-Westphalia, kuzey Almanya ve Kuzey Hesse’de bulunan 135 mülkün FM kontratları geçtiğimiz yıldan bu yana devam ediyor. Eğitim-danışmanlık hizmetlerine ek olarak 7/24 acil hizmetler, bakım dahil teknik hizmetler, yangın güvenliği ve inşa projelerini içeriyor. Apleona teknik kurulum işlerinin %80’lik kısmını direk olarak kendi bünyesinde yapmayı hedefliyor.

Teknik veriler toplanmaya devam ediyor. Yaklaşık 20,000 sistem değerlendirilmiş ve kayıt altına alınmış durumda. CAFM sayesinde, 2023 yılından itibaren tüm sistemlerin bakımı ve denetimi ile ilgili olarak tam bir şeffaflık sağlanacak, bu da aynı zamanda Apleona Real Estate ile Mileway için güvenliğini teminat altına alacak. Teknik ekibin işlemlerini yalnızca dijital formatta gerçekleştirdiği bu sistem, dijital işlem zincirinin başlangıcı denebilir.

Dünya lideri lojistik gruplarına destek sağlayarak, Apleona FM ve teknisyenleri Almanya genelinde lojistikte etki-tepki hızını gittikçe artırıyor.